店面樓店電梯華廈  潭子買屋 / 潭子買房 - 豐原不動產買賣潭子優質店鋪住家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：31.39 萬/坪
地址：台中市潭子區圓通南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：41.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.03 坪
土地面積：6.24 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 11樓
屋齡：29 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：其它
車位描述：騎樓停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1026 元/月
鄰近學校：潭子國中
鄰近公園：運動公園
生活機能：潭子市場
附近交通：74號快速道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價 1288 萬元，對於潭子區的店鋪住家來說屬於低總價，購屋壓力相對較小。 2. 功能多元：一樓或二樓的店鋪住家設計，可同時滿足居住與經營需求（如辦公室、網拍倉庫、工作室）。 3. 交通便利：鄰近 74 號快速道路，往來台中市區及周邊衛星城鎮時間短；距離潭子市場與運動公園近，生活機能完善。 4. 包含車位：總坪數已含車位，對於需要停車空間的住商混合用途來說是一大加分。
劣勢	1. 屋齡較長：29 年屋齡意味著內部管線、防水可能需留意，未來若需翻新或大修可能需要編列預算。 2. 樓層偏低：位於 1 至 2 樓，隱私性與安全性不如高樓層，且易受街道噪音干擾。 3. 坪數結構：總坪數雖達 41 坪（含車位），但扣除車位後實際室內面積有限，一衛一廳對於家庭居住稍顯緊湊。 4. 贷款限制：住商混合建物有時在銀行貸款成數與利率上可能不如純住宅友善。
機會	1. 創業成本節省：適合需要低成本辦公空間的創業者或網拍商家，可省去額外租辦公室費用。 2. 租金收益潛力：若自身不居住，整層或樓下部分出租給商戶，有望獲得比純住宅更高的租金回報率。 3. 區域增值：潭子區隨著交通與產業發展，長期來看具備一定的資產增值空間。
威脅	1. 轉手客群受限：未來出售時，純居住族群可能因低樓層與舊屋因素卻步，潛在買家多為自用商家。 2. 維修風險：老舊建築可能存在水患或結構問題，購入前務必確認房屋狀況，避免高昂隱藏成本。 3. 市場波動：若該區域商業氣氛轉淡，低樓層住家的居住價值會相對減弱，影響資產流動性。

物件評論

此物件適合**「自營商戶」或「投資收租」**的買家，不太推薦給追求純居家安靜環境的家庭購置。

主要理由如下：

價格實惠且功能彈性高：在潭子區能以百萬出頭擁有店鋪住家並附車位，對於想創業或節省辦公成本的買方來說，CP 值相當高。
地段與交通優勢明顯：鄰近快速道與生活商圈，無論自用或招租都能保有便利的交通條件與人潮基礎。
需留意老屋隱憂：29 年屋齡與低樓層特性是主要扣分點，建議您務必安排專業技師檢測房屋結構與防水狀況，並確認銀行貸款條件是否符合您的預期。

若您能接受舊屋可能需要整修，且需要一個兼具居住與經營業務的空間，這是一個值得入手的標的；若主要考量未來資產增值的流動性，則需謹慎評估店住產品的轉手難度。

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